Администрация муниципального образования
Cела Каменная Балка
Арзгирского района Ставропольского края

«Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района Ставропольского края»


538.5 Кб
скачать

40 от 28.11.2012

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СЕЛА КАМЕННАЯ БАЛКА
АРЗГИРСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Р Е Ш Е Н И Е


28 ноября 2012 г. с.Каменная Балка № 40

«Об утверждении Правил землепользования
и застройки муниципального образования
села Каменная Балка Арзгирского района
Ставропольского края»

В соответствии с положениями ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района Ставропольского края, с учетом протокол публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района Ставропольского края и заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района Ставропольского края, совет депутатов муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района Ставропольского края
Р Е Ш И Л:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района Ставропольского края.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

 

Председатель Совета Депутатов
муниципального образования
села Каменная Балка
Арзгирского района
Ставропольского края Н.И.Луценко

 

УТВЕРЖДЕН
решением совета депутатов муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района Ставропольского края от 28 ноября 2012 г. № 40


ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СЕЛА КАМЕННАЯ БАЛКА
АРЗГИРСКОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Содержание

Введение 5
Глава 1. Общие положения 5
Статья 1. Назначение и содержание настоящих Правил 5
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах 6
Статья 3. Правовой статус и сфера действия настоящих правил 9
Статья 4. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 9
Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 11
Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки 12
Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления села Каменная Балка в области градостроительной деятельности, регулирования землепользования и застройки 12
Статья 7. Полномочия представительного органа муниципального образования в области градостроительной деятельности, регулирования землепользования и застройки 12
Статья 8. Полномочия администрации муниципального образования села Каменная Балка в области градостроительной деятельности, регулирования землепользования и застройки 13
Статья 9. Полномочия Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки 14
Глава 3. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами местного самоуправления 14
Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 14
Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 15
Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 16
Глава 4. Порядок подготовки документации по планировке территории села Каменная Балка органами местного самоуправления 17
Статья 13. Назначение, виды и состав документации по планировке территории поселения 17
Статья 14. Порядок подготовки, принятия решения об утверждении или об отклонении проектов планировки и проектов межевания территории. 18
Статья 15. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков 19
Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки 20
Статья 16. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, регулирования землепользования и застройки 20
Статья 17. Сроки проведения публичных слушаний. 21
Статья 18. Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний 21
Статья 19. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 22
Статья 20. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории 22
Часть II. Карты градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты 23
Глава 6. Градостроительное зонирование 23
Статья 21. Карты градостроительного зонирования 23
Статья 22. Виды территориальных зон, обозначенных на Картах градостроительного зонирования территории муниципального образования села Каменная Балка 23
Статья 23. Линии градостроительного регулирования 24
Глава 7. Градостроительные ограничения и особые условия использования территории села Каменная Балка 24
Статья 24. Виды зон градостроительных ограничений 24
Статья 25. Зоны с особыми условиями использования территорий села Каменная Балка 25
Статья 26. Зоны действия опасных природных или техногенных процессов 25
Статья 27. Зоны действия публичных сервитутов 25
Глава 8. Градостроительные регламенты. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 26
Статья 28. Порядок установления градостроительных регламентов 26
Статья 29. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 27
Статья 30. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленным градостроительным регламентам 29
Статья 31. Градостроительные регламенты на территориях жилых зон 30
Статья 32. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон 35
Статья 33. Градостроительные регламенты на территориях производственных зон 37
Статья 34. Градостроительные регламенты на территориях зон инженерной инфраструктуры 45
Статья 35. Градостроительные регламенты на территориях зон транспортной инфраструктуры 47
Статья 36. Градостроительные регламенты на территориях зон рекреационного назначения 48
Статья 37. Градостроительные регламенты на территориях зон сельскохозяйственного использования 51
Статья 38. Градостроительные регламенты на территориях зон специального назначения 52
Статья 39. Градостроительные регламенты на территориях зон озеленения специального назначения 53
Часть III. Иные вопросы землепользования и застройки территории села Каменная Балка 53
Глава 9. Регулирование землепользования и застройки на территории села Каменная Балка 53
Статья 40. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель муниципальной собственности на территории села Каменная Балка 53
Статья 41. Публичные сервитуты 54
Статья 42. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд 56
Статья 43. Основные принципы организации застройки территории поселения 57
Статья 44. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства 58
Статья 45. Проектная документация объекта капитального строительства 59
Статья 46. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации 62
Статья 47. Выдача разрешения на строительство 62
Статья 48. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 63
Статья 49. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора 64
Глава 10. Заключительные положения 64
Статья 50. Действие настоящих правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям 64
Статья 51. Действие настоящих правил по отношению к градостроительной документации 64

Введение
Правила землепользования и застройки муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района Ставропольского края (далее – Правила) являются нормативно-правовым актом муниципального образования, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Ставропольского края, Уставом села Каменная Балка Арзгирского района, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития села Каменная Балка, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Правила разработаны на основе Генерального плана села Каменная Балка.
Целями настоящих Правил являются:
– создание условий для устойчивого развития территории села Каменная Балка, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
– создание условий для планировки территории села Каменная Балка;
– обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
– создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
– обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
– защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;
– обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
– контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.
Правила, устанавливающие общий порядок осуществления градостроительной деятельности, обязательны для органов государственной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц.
В случае возникновения противоречий между настоящими Правилами и другими местными нормативными актами, касающимися землепользования и застройки на территории села Каменная Балка, действуют настоящие Правила.

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Назначение и содержание настоящих Правил
Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, вводят систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на функциональном зонировании территории села Каменная Балка, установлении градостроительных регламентов – ограничений использования территории.
Правила регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:
– предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
– предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
– организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
– организация разработки и согласования, утверждение проектной документации;
– выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;
– организация подготовки документации по планировке территории;
– внесение изменений в настоящие Правила.
Настоящие Правила содержат:
– общую часть (порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений);
– градостроительные регламенты.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
В целях применения настоящих Правил, используемые в них понятия, употребляются в следующих значениях:
– виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в иных объектах недвижимости разрешено в силу указания этих видов в градостроительных регламентах при соблюдении требований, установленных настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами;
– временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства – постройки, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства, размещаемые на специально предоставленных земельных участках на срок осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта) и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;
– вспомогательный вид использования – вид использования земельного участка, необходимый для обеспечения разрешенного (основного) вида деятельности;
– высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;
– градостроительная деятельность – деятельность по развитию территории муниципального образования, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
– градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
– градостроительный план земельного участка – самостоятельный либо входящий в состав проекта межевания территории документ, соответствующий требованиям статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являющийся обязательным основанием для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
– градостроительное регулирование – деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по упорядочению градостроительных отношений, возникающих в процессе градостроительной деятельности, осуществляемая посредством принятия законодательных и иных нормативных правовых актов, утверждения и реализации документов территориального планирования, документации по планировке территории и правил землепользования и застройки;
– градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
– земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке;
– зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
– индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи;
– инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
– инженерная, транспортная, и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного обеспечения, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территорий, в том числе городов и иных населенных пунктов;
– коэффициент использования земельного участка – отношение суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка;
– красные линии – линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
– линии градостроительного регулирования – границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
– линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
– малоэтажная многоквартирная застройка – застройка домами до 4 этажей включительно (включая мансардный);
– минимальная площадь земельного участка – минимально допустимая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом определенной территориальной зоны;
– максимальная плотность застройки – плотность застройки (кв.м общей площади строений на 1га), устанавливаемая для каждого типа застройки, которую не разрешается превышать при освоении площадки или при ее реконструкции;
– многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;
– некапитальный объект недвижимости – здание или сооружение, у которого отсутствует или не соответствует параметрам или характеристикам один из конструктивных элементов, влияющих на степень капитальности (фундаменты, стены, перекрытия, кровля);
– объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
– капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
– правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
– процент застройки земельного участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;
– приусадебный участок – земельный участок, предназначенный для строительства, эксплуатации и содержания индивидуального жилого дома;
– публичные слушания – форма непосредственного участия населения в осуществлении местного самоуправления посредством публичного обсуждения проектов муниципальных правовых актов и вопросов в сфере градостроительной деятельности, планируемой к проведению на территории муниципального образования;
– публичный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта (актов) или договора между администрацией поселения и физическим или юридическим лицом на основании градостроительной документации и настоящих Правил в случаях, если это определяется государственными или общественными интересами;
– разрешенное использование – использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами и ограничениями, установленными законодательством;
– разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта, за исключением случаев предусмотренных ГК РФ;
– разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
– реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
– реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
– строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
– строения и сооружения вспомогательного использования – любые постройки, за исключением основного здания, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.);
– территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
– территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
– территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
– функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
– хозяйственные постройки – расположенные на приусадебном земельном участке гаражи, сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, мусоросборники и другие сооружения, используемые исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Статья 3. Правовой статус и сфера действия настоящих правил
1. Правила разработаны на основе Генерального плана села Каменная Балка и не должны ему противоречить.
2. Настоящие Правила действуют на всей территории в границах муниципального образования.
В случае внесения изменений в Генеральный план села Каменная Балка, соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки села Каменная Балка.
3. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана села Каменная Балка, настоящих Правил и не должна им противоречить.

Статья 4. Порядок внесения изменений в настоящие Правила
1. Подготовка и утверждение правил землепользования и застройки, а также внесение в них изменений осуществляется в порядке, установленном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карт градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.
3. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
– несоответствие Правил утвержденному Генеральному плану села Каменная Балка, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
– поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
4. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:
– федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
– органы исполнительной власти Ставропольского края в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства краевого значения;
– органы местного самоуправления Арзгирского района, в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства районного значения;
– органы местного самоуправления села Каменная Балка (далее – поселение в соответствующем падеже) в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;
– физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
5. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в комиссию по землепользованию и застройке (далее – Комиссия).
Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.
Заявка регистрируется, и ее копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке.
6. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе поселения для принятия решение о подготовке проекта о внесении изменения.
7. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.
8. Комиссия направляет решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.
9. Глава муниципального образования села Каменная Балка с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
10. В случае принятия решения о рассмотрении заявки, председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения, или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные статьей 28 настоящих Правил.
11.На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
12. Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе муниципального образования села Каменная Балка, который не позднее 10 дней принимает по ним решение. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, глава села Каменная Балка направляет проект соответствующих предложений в Совет депутатов села Каменная Балка.
13. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу со дня официального опубликования.
Изменения частей II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
Изменения в статью 51 настоящих Правил могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.
Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.
2. Администрация села Каменная Балка обеспечивает возможность ознакомления с Правилами через их официальное обнародование путем:
– опубликования Правил и открытой продажи их копий;
– помещения Правил в сети «Интернет»;
– создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в уполномоченном органе в области градостроительной деятельности села Каменная Балка, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки на территории муниципального образования села Каменная Балка;
– предоставления органом (должностным лицом), уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).
3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края и Арзгирского района.
4. Нормативные правовые акты муниципального образования в области землепользования и застройки, принятые до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки, применяются в части, не противоречащей им.
Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки
Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления села Каменная Балка в области градостроительной деятельности, регулирования землепользования и застройки
К полномочиям органов местного самоуправления села Каменная Балка (в области градостроительной деятельности, регулирования землепользования и застройки в соответствии с Уставом, федеральным и краевым законодательством относятся):
– утверждение Генерального плана села Каменная Балка;
– утверждение Правил землепользования и застройки села Каменная Балка;
– внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки села Каменная Балка;
– утверждение подготовленной на основании Генерального плана села Каменная Балка документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков);
– выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции расположенных на территории поселения;
– проведение публичных слушаний по проекту Генерального плана села Каменная Балка и проекту внесения в него изменений, по проекту Правил землепользования и застройки села Каменная Балка и проекту внесения в них изменений, по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий, по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
– установление публичных сервитутов в качестве обременений использования земельных участков и объектов капитального строительства;
– резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд;
– утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселения;
– иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством.
Статья 7. Полномочия представительного органа муниципального образования в области градостроительной деятельности, регулирования землепользования и застройки
К полномочиям Совета депутатов села Каменная Балка в соответствии с действующим законодательством и Уставом относится:
– утверждение генерального плана поселения;
– утверждение правил землепользования и застройки поселения;
– утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселения;
– назначение и проведение публичных слушаний;
– принятие решений, связанных с изменением границ поселения, а также с преобразованием поселения;
– установление порядка отнесения земель к землям особо охраняемых территорий местного значения, порядка использования и охраны земель особо охраняемых территорий местного значения;
– установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (публичного сервитута) для обеспечения интересов местного самоуправления или населения, без изъятия земельных участков;
– установление предельных (максимального и минимального) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в собственности поселения земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
Статья 8. Полномочия администрации муниципального образования села Каменная Балка в области градостроительной деятельности, регулирования землепользования и застройки
1. К полномочиям администрации муниципального образования села Каменная Балка в соответствии с Уставом относится:
– разработка проекта Генерального плана поселения;
– разработка проекта Правил землепользования и застройки поселения;
– подготовка документации по планировке территории поселения;
– предоставляет земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ;
– управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности поселения;
– информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;
– резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд;
– осуществление земельного контроля за использованием земель поселения;
– выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения;
– разработка местных нормативов градостроительного проектирования поселения;
– проведение публичных слушаний по проекту Генерального плана села Каменная Балка и проекту внесения в него изменений, по проекту Правил землепользования и застройки поселения и проекту внесения в них изменений, по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий (в соответствии с нормативным правовым актом Совета депутатов села Каменная Балка);
– организация строительства муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.
2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:
– по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
– участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.
3. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности должностного лица администрации муниципального образования села Каменная Балка в области градостроительной деятельности входит:
– подготовка для главы поселения, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;
– участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;
– согласование документации по планировке территории на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам, выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
– подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов;
– предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;
– ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;
– предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;
4. Представители органов местного самоуправления села Каменная Балка участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края, Уставом муниципального образования села Каменная Балка, иными нормативными правовыми актами муниципального образования села Каменная Балка.
Статья 9. Полномочия Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки
1. К полномочиям Комиссии – постоянно действующего органа по решению вопросов землепользования и застройки (далее – Комиссии) относятся:
– рассмотрение предложений и подготовка проекта решения села Каменная Балка о внесении изменений в настоящие Правила;
– организация и проведение публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила, иным вопросам землепользования и застройки;
– иные полномочия, отнесенные к компетенции Комиссии нормативными правовыми актами главы муниципального образования села Каменная Балка;
– Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Положению о Комиссии, утверждаемому главой муниципального образования села Каменная Балка.
Глава 3. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами местного самоуправления
Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, определяется градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми актами.
2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими правилами для соответствующей территориальной зоны при условии соблюдения требований технических регламентов.
3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
4. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования села Каменная Балка и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов села Каменная Балка.
4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе поселения.
7. На основании рекомендаций Комиссии глава поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленным градостроительным законодательством, уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов села Каменная Балка. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования села Каменная Балка.
6. Глава поселения в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Глава 4. Порядок подготовки документации по планировке территории села Каменная Балка органами местного самоуправления
Статья 13. Назначение, виды и состав документации по планировке территории поселения
1. Документация по планировке территорий включает в себя проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана села Каменная Балка, настоящих Правил в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов (автодорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов).
3. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
5. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
6. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.
7. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться:
– разработка проекта планировки территории в виде отдельного документа (без проекта межевания и градостроительных планов земельных участков в их составе;
– разработка проекта планировки территории с проектом межевания в его составе без градостроительных планов земельных участков;
– разработка проекта планировки территории с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков в их составе;
– разработка проекта межевания территории в виде отдельного документа (без градостроительных планов земельных участков в их составе);
– разработка проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков;
– разработка градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа.
8. Состав и содержание документации по планировке территории устанавливается в соответствии со статьями 42, 43 и 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации и может быть конкретизирован в градостроительном задании на подготовку такой документации, исходя из специфики развития территории.
9. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется.
При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Статья 14. Порядок подготовки, принятия решения об утверждении или об отклонении проектов планировки и проектов межевания территории.
1. Решение о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории села Каменная Балка для размещения объектов капитального строительства местного значения принимается главой поселения путем издания постановления, в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание.
2. Постановление главы села Каменная Балка о подготовке документации по планировке территории (проекта планировки, проекта межевания) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения.
3. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Должностное лицо администрации муниципального образования села Каменная Балка в области градостроительной деятельности в течение 30 дней со дня подписания акта на выполненные работы:
– осуществляет проверку подготовленной документации на соответствие решениям Генерального плана поселения, настоящим Правилам, нормативным требованиям, градостроительным регламентам.
– организует согласование документации со структурными подразделениями администрации поселения, муниципальными и иными организациями, осуществляющими содержание и эксплуатацию сетей электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, органами государственного противопожарного надзора, санитарно – эпидемиологического надзора, охраны окружающей природной среды, охраны и использования объектов историко-культурного наследия, иными государственными и муниципальными органами.
5. Проекты планировки и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов села Каменная Балка.
7. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
8. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
9 Должностное лицо администрации муниципального образования села Каменная Балка в области градостроительной деятельности после получения соответствующих заключений и протокола о результатах публичных слушаний, направляет главе поселения сводную докладную записку с предложением о возможности утверждения подготовленной проектной документации.
10. Глава поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
11. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации.
12. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой поселения совет депутатов села Каменная Балка вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
13. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию поселения с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-11 настоящей статьи, не требуется. Администрация поселения в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.
Статья 15. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектам капитального строительства, земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется органом местного самоуправления.
3. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется:
– в составе проектов межевания территории - в случаях, когда на соответствующих территориях земельные участки не сформированы;
– в виде отдельных документов - в случаях, когда на ранее сформированных земельных участках планируется осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
4. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
– границы земельного участка;
– границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в пользу неограниченного круга лиц;
– минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
– информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
– информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
– информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
– информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
– границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных нужд.
5. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
6. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке главой поселения.
7. Градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, выдачи разрешений на строительство, выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки
Статья 16. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, регулирования землепользования и застройки
1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки села Каменная Балка (далее – публичные слушания) проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Публичные слушания проводятся в случаях:
– предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
– предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
– подготовки проекта Генерального плана села Каменная Балка, в том числе внесения в него изменений;
– подготовки проектов планировки и проектов межевания для размещения объектов капитального строительства местного значения на территории села Каменная Балка;
– подготовки проекта Правила землепользования и застройки села Каменная Балка, в том числе внесения в них изменений;
– установления (прекращения) публичных сервитутов.
3. Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке на основании решения главы поселения и (или) Совета депутатов поселения.
4. Проведение публичных слушаний осуществляется в соответствии с Уставом села Каменная Балка и нормативными правовыми актами Совета депутатов поселения.
5. Публичные слушания, проводимые по инициативе Совета депутатов поселения, назначаются Советом, а по инициативе главы поселения – главой поселения.
6. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления поселения.
7. Решение о проведении публичных слушаний принимается в форме постановления, в котором указываются:
– наименование вопроса, выносимого на публичные слушания;
– сроки и порядок проведения публичных слушаний;
Статья 17. Сроки проведения публичных слушаний.
1. Публичные слушания по проекту решения Совета депутатов села Каменная Балка о внесении изменений в настоящие Правила проводятся в течение 2 месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.
2. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в течение одного месяца с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
3. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации поселения проводятся в течение одного месяца со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
Статья 18. Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний
1. Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний Комиссия:
– обеспечивает заблаговременное обнародование темы и перечня вопросов публичных слушаний;
– организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов, проектов, документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним;
– содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичных слушаниях;
– организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;
– назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола публичных слушаний;
– оповещает население поселения об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее 7 дней до даты проведения;
В случаях, когда решаются вопросы об изъятии земельных участков путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящем публичном слушании;
– определяет место и время проведения публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей поселения, представителей органов местного самоуправления поселения и других заинтересованных лиц;
– осуществляет иные полномочия.
Статья 19. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для проведения публичных слушаний по вопросам предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), либо в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства заинтересованное физическое или юридическое лицо направляет соответствующее заявление в администрацию села Каменная Балка.
2. Публичные слушания проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.
В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
3. Комиссия направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющие общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее 10 дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.
4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе поселения.
5. На основании рекомендаций Комиссии глава поселения принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному обнародованию.
Статья 20. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории
1. Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся Комиссией по решению главы поселения.
2. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проектов, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
3. Глава поселения с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении на доработку. Указанное решение подлежит официальному обнародованию.
4. Организация и проведение публичных слушаний по проекту Генерального плана села Каменная Балка, в том числе внесению в него изменений, проекту Правил землепользования и застройки поселения, в том числе по внесению в них изменений, проектам планировки территорий и межевания территорий финансируется за счет средств бюджета поселения.
5. Организация и проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется за счет средств лиц, заинтересованных в предоставлении таких разрешений.
Часть II. Градостроительные регламенты
Глава 6. Градостроительное зонирование
Статья 21. Градостроительное зонирование
1. Зонирование территории села Каменная Балка отраженное в генплане, является составной графической частью настоящих Правил.
2. Границы территориальных зон установлены с учетом:
– возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
–функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом села Каменная Балка;
– сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
Статья 22. Виды территориальных зон села Каменная Балка
Виды и состав территориальных зон установлены в соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса РФ, функциональным зонированием Генерального плана села Каменная Балка.
На территории села Каменная Балка устанавливаются следующие типы территориальных зон:
– Жилые зоны:
Ж-1 – зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами;
Ж-2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами;
– ОД – Общественно-деловые зоны (зоны общественного центра);
– Производственные зоны:
П-1 – зона размещения производственных объектов V класса опасности, СЗЗ – 50м;
П-2 – зона размещения производственных объектов IV класса опасности, СЗЗ – 100 м;
П-3 – зона размещения производственных объектов III класса опасности, СЗЗ – 300 м;
П-4 – зона размещения производственных объектов II класса опасности, СЗЗ – 500 м;
– Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
И – Зоны инженерной инфраструктуры;
Т – Зоны транспортной инфраструктуры (автомобильный транспорт);
– Зоны размещения учреждений и объектов рекреационного назначения:
Р-1 – Зона естественного природного ландшафта;
Р-2 – Зона озелененных территорий общего пользования;
– Зоны специального назначения:
СН-1 – Зона кладбищ;
СН-2 – Зона размещения отходов потребления, скотомогильников;
– Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ – зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства;
СХ-1 – зона, предназначенная для размещения объектов сельхозназначения;

– Иные виды территориальных зон:
ИВ – Зоны озеленения специального назначения.
Статья 23. Линии градостроительного регулирования
1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки территорий, а также проектами санитарно – защитных зон, проектами охранных зон памятников истории и культуры, режимных объектов и т.д.
2. На территории поселения действуют следующие линии градостроительного регулирования:
– красные линии;
– линии регулирования застройки;
– границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций;
3. Основанием для установления, изменения, отмены линий градостроительного регулирования является утвержденная документация по планировке территории.
4. Линии градостроительного регулирования обязательны для исполнения после утверждения в установленном законодательством порядке документации по планировке территории.
Глава 7. Градостроительные ограничения и особые условия использования территории села Каменная Балка
Статья 24. Виды зон градостроительных ограничений
1. Видами зон действия градостроительных ограничений, границы которых отображаются на карте градостроительного зонирования села Каменная Балка, являются:
– зоны с особыми условиями использования территорий (зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны, охранные зоны и зоны влияния объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; водоохранные зоны и др.), устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
– зоны действия опасных природных или техногенных процессов (затопление, нарушенные территории, неблагоприятные геологические, гидрогеологические и другие процессы), отображенные в генеральном плане села Каменная Балка;
– зоны действия публичных сервитутов.
2. Границы зон действия градостроительных ограничений отображаются на картах градостроительного зонирования на основании установленных законодательством Российской Федерации нормативных требований, а также утвержденных в установленном порядке уполномоченными государственными органами проектов зон градостроительных ограничений.
3. Ограничения прав по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательны для исполнения и соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений на территории поселения.
4. Конкретные градостроительные обременения, связанные с установлением зон действия градостроительных ограничений, фиксируются в градостроительном плане земельного участка.
Статья 25. Зоны с особыми условиями использования территорий села Каменная Балка
1. На карте градостроительного зонирования настоящих правил отображаются границы следующих зон с особыми условиями использования территорий:
– санитарно-защитных зон объектов производственной инфраструктуры;
– санитарно-защитных зон объектов транспортной инфраструктуры;
– санитарно-защитных зон объектов специального назначения;
– охранных зон объектов инженерной инфраструктуры;
– водоохранных зон;
– зон охраны источников питьевого водоснабжения;
– зон охраны объектов культурного наследия;
– зон установления публичных сервитутов.
2. Конкретный состав и содержание ограничений на использование территории устанавливается законодательством и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края, законами и нормативно правовыми актами местного самоуправления, нормативами, инструкциями и правилами соответствующих министерств и ведомств, в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и параметров градообразующих объектов.
Статья 26. Зоны действия опасных природных или техногенных процессов
1. Зона действия опасных природных и техногенных процессов отображается в соответствии с решениями Генерального плана села Каменная Балка. Использование потенциально опасных территорий осуществляется после обеспечения условий безопасности.
2. Зоны воздействия вероятных чрезвычайных ситуаций определены на основании решений раздела ИТМ ГО и ЧС в составе Генерального плана села Каменная Балка.
Статья 27. Зоны действия публичных сервитутов
1. Публичные сервитуты – ограничения прав использования устанавливаются постановлением главы поселения применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам, в целях обеспечения общественных нужд (проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения: линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации, охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.
2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проекте межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Публичные сервитуты сохраняются в случае перехода прав на земельный участок, обремененного сервитутом, к другому лицу.
Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами муниципального образования села Каменная Балка.
4. Публичный сервитут может быть отменен в случае прекращения муниципальных (общественных) нужд, для которых он был установлен, путем принятия постановления главы поселения об отмене сервитута по заявке заинтересованной стороны.
5. Публичные сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Глава 8. Градостроительные регламенты. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 28. Порядок установления градостроительных регламентов
1. Градостроительные регламенты определяют правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Настоящими Правилами градостроительные регламенты установлены с учетом:
– фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны
– возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
– функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом села Каменная Балка;
– видов территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.
4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
– в границах территорий памятников, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;
– в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);
– предназначенные для размещения линейных объектов и (или)занятые линейными объектами;
– предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти Ставропольского края и органами местного самоуправления, осуществляющими в пределах их компетенции распоряжение землями, в соответствии с земельным законодательством.
6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительными регламентами, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительными регламентами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
9. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
– виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
– предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
– ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 29. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
– градостроительным регламентам настоящих Правил;
– ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
– ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
– иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:
– основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства, технических регламентов, нормативных требований по подготовке проектной документации и строительству;
– вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и только совместно с ними;
3. Настоящими Правилами условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.
В случае возникновения заинтересованности физического или юридического лица в осуществлении деятельности, которая исходя из требований градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны будет являться условно разрешенным видом использования, по заявлению такого лица в настоящие Правила могут быть внесены изменения с включением в состав видов разрешенного использования объектов недвижимости градостроительных регламентов условно разрешенного вида использования с одновременным предоставлением заинтересованному лицу разрешения на такой условно разрешенный вид использования.
4. Виды использования земельного участка, не предусмотренные в градостроительных регламентах, являются запрещенными.
5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования, государственных и муниципальных учреждений, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
7. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:
– предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь и линейные размеры, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц, проездов и предельной глубины участков.
– минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
– предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
– максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
– минимальный процент озеленения;
– иные показатели.
8. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются размеры и параметры, их сочетания. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально к каждой территориальной зоне.
9. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции допускается при условии соблюдения градостроительных ограничений, установленных законодательством.
10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
11. Требования градостроительных регламентов обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений на территории муниципального образования.
Статья 30. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленным градостроительным регламентам
1. Земельные участки или объекты капитального строительства являются не соответствующими установленным градостроительным регламентам территориальных зон в следующих случаях:
– если виды их разрешенного использования (основные, условно разрешенные или вспомогательные) не соответствуют утвержденным для этой территории градостроительным регламентам;
– если их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры не соответствуют утвержденным градостроительным регламентам.
2. В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, администрация поселения имеет право, в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами, наложить запрет на использование таких земельных участков и объектов недвижимости.
3. Объекты недвижимости, не соответствующие градостроительным регламентам по указанным размерам и параметрам, поддерживаются и ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям градостроительных регламентов.
4. Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих установленным градостроительным регламентам может осуществляться только с целью приведения таких объектов в соответствие с градостроительными регламентами или с целью уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного использования.
5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только в соответствии с видами разрешенного использования, установленными градостроительными регламентами.
6. Правообладатели земельных участков, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, когда размеры участков меньше установленных градостроительными регламентами минимальных размеров, когда конфигурация участка не позволяет обеспечить санитарные и противопожарные разрывы, когда инженерно–геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки и дальнейшей эксплуатации.
7. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленным градостроительным регламентам территориальных зон должно быть направлено на постепенное приведение их в соответствие с установленными градостроительными регламентами.
8. Не соответствующее требованиям настоящих Правил здание либо строение, находящееся в ветхом или аварийном состоянии, может быть восстановлено только в тех случаях, если его последующее использование будет соответствовать установленным регламентам.
9. В целях побуждения правообладателей объектов недвижимости к приведению использования таких объектов в соответствие с градостроительными регламентами органами местного самоуправления поселения могут устанавливаться повышенные ставки земельного налога, арендной платы за землю, здания, строения и сооружения, применяться иные меры, не противоречащие законодательству.
Статья 31. Градостроительные регламенты на территориях жилых зон
1. Жилые зоны (код зон – Ж-1, Ж -2) предназначены для застройки малоэтажными и многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами усадебного типа. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (код зоны Ж-1) выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
– отдельно стоящие индивидуальные жилые дома до 3 этажей с приусадебными участками;
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
– индивидуальные жилые дома усадебного типа, но не более 3-х этажей;
– объекты бытового обслуживания;
– магазины повседневного спроса;
– общеобразовательные школы;
– объекты дошкольного воспитания;
– аптеки;
– парикмахерские, косметические кабинеты;
– фотоателье;
– приемные пункты прачечных и химчисток;
– медицинские кабинеты, амбулаторно-поликлинические организации, пункты оказания первой медицинской помощи (при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения);
– отделения и участковые пункты милиции;
– почтовые отделения, отделения связи;
– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
– временные павильоны розничной торговли;
– хозяйственные постройки (сараи, летние кухни);
– отдельно стоящие или пристроенные гаражи и открытые площадки для хранения (не более 2-х) автомобилей на 1 земельный участок;
– постройки для содержания домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка);
– теплицы, парники, оранжереи индивидуального пользования;
– площадки для сбора мусора;
– объекты пожарной охраны (в том числе: гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– индивидуальные резервуары для хранения воды;
– бани, сауны; бассейны индивидуального пользования;
– парковки перед объектами обслуживающих видов использования;
– дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха;
– малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства;
– открытые спортивные площадки, спортивно-физкультурные сооружения; – скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);
– зеленые насаждения, цветники, газоны;
– надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от жилых домов;
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами:
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель села Каменная Балка:
– для ведения личного подсобного хозяйства:
минимальный размер – 300 м2;
максимальный размер – 1500 м2;
– для индивидуального жилищного строительства:
минимальный размер – 300 м2;
максимальный размер – 1500 м2;
– минимальная общая площадь жилого дома – 36 м2;
– минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м, максимальная – 80 м;
– максимальный процент застройки земельного участка – 67%;
– минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м, от красной линии проездов – 3 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки;
– минимальный отступ вспомогательных строений от границ участка – 1,0 м, для жилых домов – 3 м; постройки для содержания домашних животных – 4 м; стволов высокорослых деревьев – 2 м; кустарников – 1 м;
– минимальное расстояние от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м;
– минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м;
– размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома – не менее 15 м; до 8 блоков – не менее 25 м
– расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки: от 10 м до 40 м;
– расстояние от мусоросборников, дворовых туалетов от границ участка домовладения – не менее 4 м;
– размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 8 м;
– этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами, с соблюдением противопожарных и санитарных норм;
– максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши – 13м, до верха плоской кровли – 9,6 м; шпили, башни – без ограничений;
– для вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не более 7м;
– допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;
– ограждения земельных участков со стороны улиц по возможности должны быть прозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы.
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).
– обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;
– минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м;
– максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса – 20 м2;
– минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 25 м;
– максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка – 1,5 м;
– коэффициент использования земельного участка в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,4 .
6. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.
7. Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.
8. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
9. В границах зон застройки индивидуальными жилыми домами не допускается:
– размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);
– ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;
– размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;
– размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей.
10. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (код зоны Ж-2), существующая застройка выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых кварталов многоквартирной застройки.
11. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
– многоквартирные дома не выше 4 этажей;
– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
– школы начальные и средние;
– клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
– спортплощадки;
– аптеки;
–пункты первой медицинской помощи;
– банно-оздоровительные комплексы.
12. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
– многоквартирные жилые дома, но не более 3-х этажей;
– объекты бытового обслуживания;
– магазины повседневного спроса;
– общеобразовательные школы;
– объекты дошкольного воспитания;
– аптеки;
– парикмахерские, косметические кабинеты;
– фотоателье;
– приемные пункты прачечных и химчисток;
– медицинские кабинеты, амбулаторно-поликлинические организации, пункты оказания первой медицинской помощи (при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения);
– отделения и участковые пункты милиции;
– почтовые отделения, отделения связи;
– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
– временные павильоны розничной торговли;
– хозяйственные постройки (сараи, летние кухни);
– отдельно стоящие или пристроенные гаражи и открытые площадки для хранения (не более 2-х) автомобилей на 1 земельный участок;
– постройки для содержания домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка);
– теплицы, парники, оранжереи индивидуального пользования;
– площадки для сбора мусора;
– объекты пожарной охраны (в том числе: гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– индивидуальные резервуары для хранения воды;
– бани, сауны; бассейны индивидуального пользования;
– парковки перед объектами обслуживающих видов использования;
– дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха;
– малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства;
– открытые спортивные площадки, спортивно-физкультурные сооружения; – скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);
– зеленые насаждения, цветники, газоны;
– надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от жилых домов;
13. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами:
– максимальный процент застройки земельного участка – 67%;
– минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м, от красной линии проездов – 3 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки;
– минимальный отступ вспомогательных строений от границ участка – 1,0 м, для жилых домов – 3 м; постройки для содержания домашних животных – 4 м; стволов высокорослых деревьев – 2 м; кустарников – 1 м;
– минимальное расстояние от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м;
– минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м;
– размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома – не менее 15 м; до 8 блоков – не менее 25 м
– расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки: от 10 м до 40 м;
– расстояние от мусоросборников, дворовых туалетов от границ участка домовладения – не менее 4 м;
– размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 8 м;
– этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами, с соблюдением противопожарных и санитарных норм;
– максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши – 13м, до верха плоской кровли – 9,6 м; шпили, башни – без ограничений;
– для вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не более 7м;
– допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;
– ограждения земельных участков со стороны улиц по возможности должны быть прозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы.
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).
– обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;
– минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м;
– максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса – 20 м2;
– минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 25 м;
– максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка – 1,5 м;
– коэффициент использования земельного участка в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,4 .
14. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.
15. Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.
16. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Статья 32. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон
1. Общественно-деловые зоны (код зон – ОД) предназначены для размещения объектов административного, делового, общественного, культурного-бытового и обслуживающего назначения.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах:
– административные здания местного значения, офисы, конторы различных организаций, фирм, отделения банков;
– юридические учреждения;
– гостиницы;
– музеи, выставочные залы;
– библиотеки, архивы, информационные центры;
– клубы (дома культуры), залы встреч и собраний многоцелевого и специализированного назначения;
– кинотеатры, видеосалоны;
– спортивно-зрелищные сооружения, здания спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);
– торговые центры;
– магазины, в том числе магазины товаров первой необходимости;
– торгово-развлекательные центры общей площадью до 500 м2;
– предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
– рекламные агентства, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;
– компьютерные центры, интернет-кафе;
– фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
– аптеки;
– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
– школы начальные и средние;
– средние специальные учебные заведения, колледжи, лицеи, центры, дома детского творчества, учреждения дополнительного образования;
– отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты;
– парки, скверы, бульвары;
– объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.).
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах:
– многоквартирные дома 2-9 этажей;
– амбулаторно-поликлинические организации, пункты оказания первой медицинской помощи (при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения);
– центры по предоставлению полиграфических услуг (светокопирование, брошюровка и пр.);
– фотосалоны;
– приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);
– отделения, участковые пункты милиции, пункты охраны порядка;
– спортплощадки;
– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;
– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
– котельные (при обеспечении санитарно- защитной зоны);
– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– гаражи и автостоянки;
– парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
– дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха;
– малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники, фонтаны и иные объекты благоустройства;
– общественные туалеты;
– площадки для сбора мусора;
– элементы визуальной информации;
– прозрачное ограждение земельного участка;
– зеленые насаждения;
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах:
– минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование;
– максимальная высота зданий – определяется по заданию на проектирование;
– минимальная высота здания – 4 м, шпили, башни, флагштоки – без ограничений;
– максимальный процент застройки участка – 50%-60% (уточняется по заданию на проектирование);
– размещать общественные здания необходимо с учетом границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера, ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90;
– минимальный отступ строений от красной линии – 5 м, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления;
– минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями при соблюдении противопожарных требований – 6 м;
– минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м;
– ограждения земельных участков со стороны улиц по возможности должны быть прозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы;
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м;
5. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.
Статья 33. Градостроительные регламенты на территориях производственных зон
1. Производственные зоны (код зон П-1, П-2, П-3, П-4) предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Для групп производственных предприятий устанавливается единая санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников загрязнения.
Размещение новых промышленных предприятий I и II классов по санитарной классификации требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 м и 500 м соответственно, на территории населенных пунктов Ставропольского края не допускается.
2. Зона размещения производственных объектов V класса опасности, СЗЗ 50 м (код зоны П-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения (озеленение для предприятий V класса опасности – не менее 60 % площади СЗЗ).
Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов V класса опасности:
– предприятия V класса опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон (озеленение для предприятий V класса опасности – не менее 60 % площади СЗЗ);
– проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
– станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;
–объекты складского назначения различного профиля (за исключением складов хранения продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств);
– объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
– санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
– офисы, административные здания;
– предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
– опытно-производственные хозяйства;
– учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
– научно-исследовательские учреждения;
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов V класса опасности:
– конторы, административные службы;
– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
– гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей (не более 100);
– автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
– пожарные части; объекты пожарной охраны;
– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– отделения, участковые пункты милиции;
– теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;
– защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;
– элементы визуальной информации.
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
– АЗС;
– спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
– предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
– отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
– магазины товаров первой необходимости.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственной зоне П-1:
– минимальная площадь участка – 0,5 га;
– плотность застройки – от 10 до 75 %;
– площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), – не более 15 % от площади земельного участка;
– минимальная плотность застройки предприятий местной промышленности – 52%;
– минимальная плотность застройки предприятий промышленности строительных материалов – 27%;
– минимальная плотность застройки предприятий бытового обслуживания – 50%;
– минимальная плотность застройки предприятий строительной промышленности – 40%;
– минимальная площадь озеленения в пределах границ предприятия – 3 кв.м на одного работающего;
–максимальный размер озелененных участков – не более 15 % от площади территории;
– максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка – 1
6. Зона размещения производственных объектов IV класса опасности, СЗЗ 100 м (код зоны - П-2) выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения (озеленение для предприятий IV класса опасности – не менее 60 % площади СЗЗ).
Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
7. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV класса опасности:
– предприятия IV класса опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон (озеленение для предприятий IV класса опасности – не менее 60 % площади СЗЗ);
– проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
– станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;
–объекты складского назначения различного профиля (за исключением складов хранения продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств);
– объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
– санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
– офисы, управленческие службы; административные здания;
– предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
– опытно-производственные хозяйства;
– учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
– научно-исследовательские учреждения.
8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV класса опасности:
– конторы, административные службы;
– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
– гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей (не более 100);
– автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
– станции технического обслуживания автомобилей;
– пожарные части; объекты пожарной охраны;
– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– отделения, участковые пункты милиции;
– теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;
– защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), питомники растений для озеленения промышленных территорий, санитарно-защитных зон;
– элементы визуальной информации.
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
– АЗС;
– спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
– предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
– отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
– магазины товаров первой необходимости
– конторы, административные службы;
–открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
– гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей (не более 100);
– автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
– станции технического обслуживания автомобилей;
– пожарные части; объекты пожарной охраны;
– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– отделения, участковые пункты милиции;
– теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;
– защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), питомники растений для озеленения промышленных территорий, санитарно-защитных зон;
– элементы визуальной информации;
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
– АЗС;
– спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
– предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
– отдельно стоящие объекты бытового обслуживания.
9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственной зоне П-2:
– минимальная площадь участка – 0,5 га;
– плотность застройки – от 10 до 75 %;
– площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), – не более 15 % от площади земельного участка;
– минимальная плотность застройки предприятий местной промышленности – 52%;
– минимальная плотность застройки предприятий промышленности строительных материалов – 27%;
– минимальная плотность застройки предприятий бытового обслуживания – 50%;
– минимальная плотность застройки предприятий строительной промышленности – 40%;
– минимальная площадь озеленения в пределах границ предприятия – 3 кв.м на одного работающего;
–максимальный размер озелененных участков – не более 15 % от площади территории;
– максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка – 1,8.
10. Зона размещения производственных объектов III класса опасности, СЗЗ 300 м (код зоны - П-3) выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов предприятий III класса опасности и ниже (озеленение для предприятий III класса опасности – не менее 50%).
Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований;
11. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов III класса опасности:
– промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III-V класса вредности, с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий III классов опасности – не менее 50% площади СЗЗ);
– производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного (кроме объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции);
– автотранспортные предприятия;
– гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
– станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
– объекты складского назначения различного профиля;
– объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
– офисы, административные службы; административные здания
– проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
–опытно-производственные хозяйства;
–учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
–научно-исследовательские учреждения.
12. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов III класса опасности:
– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
– автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
– проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
– опытно-производственные хозяйства;
– учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
– научно-исследовательские учреждения;
– пожарные части;
– объекты пожарной охраны.
– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– офисы, конторы, административные службы;
– автозаправочные станции;
– отделения, участковые пункты милиции;
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
– спортивные площадки
–защитные зеленые насаждения, питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон;
– отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
– предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.
13. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственной зоне П-3:
– минимальная площадь участка – 0,5 га;
– плотность застройки – 75 %;
– минимальная плотность застройки предприятий местной промышленности – 52%;
– минимальная плотность застройки предприятий промышленности строительных материалов – 27%;
– минимальная плотность застройки предприятий бытового обслуживания – 50%;
– минимальная плотность застройки предприятий строительной промышленности – 40%;
–минимальный размер озелененных участков – не менее 10%, максимальный – не более 15 % от площади территории;
– площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 % от площади земельного участка.
14. Зона размещения производственных объектов II класса опасности, СЗЗ 500 м (код зоны – П-4) выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий, производств и объектов II класса опасности и ниже, с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий II класса опасности – не менее 50% площади СЗЗ).
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. На территориях предприятий II класса опасности и в пределах их санитарно – защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50-100 м.
15. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II класса опасности:
– предприятия II класса опасности и ниже, различного профиля;
–объекты складского назначения различного профиля;
– объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
–производственно-лабораторные корпуса;
16. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II класса опасности:
– промышленные и коммунально-складские предприятия III-V классов опасности;
– административные здания;
– станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
– базы жилищно-эксплуатационных служб;
– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
– автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
– офисы, конторы;
– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– пожарные части;
– объекты пожарной охраны;
– отделения, участковые пункты милиции;
– защитные зеленые насаждения;
– автозаправочные станции;
– санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.
– проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
– гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
– питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.
17. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственной зоне П-4:
– минимальная площадь участка – 0,5 га;
– плотность застройки – от 10 до 75 %;
– минимальная плотность застройки предприятий местной промышленности – 52%;
– минимальная плотность застройки предприятий промышленности строительных материалов – 27%;
– минимальная плотность застройки предприятий бытового обслуживания – 50%;
– минимальная плотность застройки предприятий строительной промышленности – 40%;
– максимальный размер озелененных участков – не более 10 % от площади территории;
– площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 % от площади земельного участка.
18. Зона размещения производственных объектов I класса опасности, СЗЗ 1000 м (код зоны - П-4) выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий, производств и объектов I класса опасности и ниже, с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий I класса опасности – не менее 40% площади СЗЗ с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки).
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. На территориях предприятий I класса опасности и в пределах их санитарно – защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50-100 м.
19. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов I класса опасности:
– промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса опасности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
– объекты складского назначения различного профиля;
– объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
– производственно-лабораторные корпуса;
20. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов I класса опасности:
– административные здания;
– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
– гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, а также многоуровневые, автостоянки на отдельном земельном участке;
– станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
– промышленные и коммунально-складские предприятия III - V классов опасности
– базы жилищно-эксплуатационных служб;
– здания отделений, участковых пунктов милиции;
– объекты пожарной охраны;
– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий;
– пожарные части;
– объекты пожарной охраны;
– отделения, участковые пункты милиции;
– защитные зеленые насаждения;
– питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий;
– проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
– автозаправочные станции;
– санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады.
21. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственной зоне П-4:
– минимальная площадь участка – 0,5 га;
– плотность застройки – от 10 до 75 %;
– минимальная плотность застройки предприятий местной промышленности – 52%;
– минимальная плотность застройки предприятий промышленности строительных материалов – 27%;
– минимальная плотность застройки предприятий бытового обслуживания – 50%;
– минимальная плотность застройки предприятий строительной промышленности – 40%;
– максимальный размер озелененных участков – не более 10 % от площади территории;
– площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 % от площади земельного участка.
22. Участки санитарно–защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.
23. Параметры отступа от красной линии устанавливаются с учетом действующих норм и правил с учетом реальной сложившейся градостроительной ситуации, архитектурно-планировочным, технологическим решением объекта, местными нормами градостроительного проектирования и проектами объектов.
24. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств, при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.
Статья 34. Градостроительные регламенты на территориях зон инженерной инфраструктуры
1. Зоны инженерной инфраструктуры (код зон – И) предназначены для размещения и функционирования крупных сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также включают территории необходимые для их технического обслуживания и охраны.
Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно нормативным требованиям.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах инженерной инфраструктуры:
– головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
–сооружения теплоснабжения;
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
– офисы, конторы, административные службы;
– магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;
– водозаборные сооружения;
– водопроводные очистные сооружения;
– метеостанции;
– санитарно-защитные полосы.
– насосные станции.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах инженерной инфраструктуры:
– объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения;
– объекты и базы складского назначения соответствующего профиля;
– защитные инженерные сооружения;
– иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций;
– технические полосы для прокладки подземных коммуникаций;
– магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны;
– объекты жилищно-коммунального хозяйства;
– сооружения постов милиции, ГИБДД;
– временные сооружения для обслуживания населения;
– открытые стоянки, вместимостью до 300 легковых автомобилей (временные);
– подземные автостоянки;
– конечные пункты для разворота общественного транспорта;
– остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
– пешеходные переходы, надземные и подземные;
– пешеходные тротуары, площади;
– проезжая часть улиц и дорог (районного, местного значения);
– резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;
– скверы, бульвары;
– малые архитектурные формы;
– рекламные установки;
– дорожный сервис;
– общественные уборные;
– здания гостиничных предприятий, мотели.
4. Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах инженерной инфраструктуры:
– плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами;
– строительные параметры объекта определяются документацией по планировке территории, проектом объекта строительства.
5. Предельные размеры земельных участков, регламенты использования территории и требования к ней определяется в соответствии с градостроительной документацией, Нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края, СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети", СНиП 2.04.08-87 "Газоснабжение", СНиП 3.06.03-85 "Автомобильные дороги" и ведомственными нормами и правилами, с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочным решением объекта.
6. Размещение инженерно-технических объектов, предназначенных для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяется документацией по планировке территории.
7. Инженерные коммуникации (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения) на территории муниципального образования должны размещаться в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами, за исключением случаев, если отсутствует техническая возможность такого размещения.
Статья 35. Градостроительные регламенты на территориях зон транспортной инфраструктуры
1. Зоны транспортной инфраструктуры (коды зон – Т) предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, а также для установления санитарно- защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов и Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края.
Сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры могут располагаться в составе всех территориальных зон.
В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор трубопроводов, павильонов на остановочных пунктах пассажирского транспорта), а также территории, подлежащие благоустройству таких сооружений и коммуникаций.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах транспортной инфраструктуры:
– автобусные парки;
– парки грузового автомобильного транспорта;
– таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
– коммуникации автомобильного транспорта;
– авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;
– дорожно-ремонтные строительные управления;
– автозаправочные станции;
– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
– офисы, конторы, административные службы.
– магистрали районного значения;
– местные улицы и проезды;
–открытые автостоянки;
– сооружения автомобильного транспорта;
– сооружения постов милиции, ГИБДД;
– временные сооружения для обслуживания населения;
– конечные пункты для разворота общественного транспорта;
– бульвары, скверы;
– остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
– пешеходные переходы,
– пешеходные тротуары, площади;
– проезжая часть улиц и дорог (районного, местного значения);
– малые архитектурные формы;
– рекламные установки;
–дорожный сервис.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах транспортной инфраструктуры:
–сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе индивидуальные гаражи, гаражные сооружения);
– площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
– санитарно-защитные зоны;
– скверы, бульвары;
– защитные инженерные сооружения;
– иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта;
– объекты жилищно-коммунального хозяйства;
– магазины и рынки оптовой торговли;
– предприятия общественного питания;
– общественные уборные;
– магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны.
4. Территории магистральных улиц и проездов в границах красных линий предназначены для строительства транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.
5. Расчетные параметры улиц и проездов, сооружений автомобильного транспорта следует принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края и Генеральным планом села Каменная Балка.
6. Внутриквартальные проезды определяются в составе проекта планировки или межевания (жилого образования, микрорайона, квартала)
7. Территории зон транспортной инфраструктуры, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемым предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, ремонту зданий, строений, сооружений.
8. Вспомогательные виды разрешенного использования:
– объекты и базы складского назначения соответствующего профиля;
–объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;
– объекты по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;
– здания участковых пунктов милиции и охраны общественного порядка;
– службы оформления заказов и билетов;
– информационные центры, справочные и рекламные агентства;
– объекты пожарной охраны;
– автостоянки;
– предприятия общественного питания;
–защитные инженерные сооружения;
– магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны.
Статья 36. Градостроительные регламенты на территориях зон рекреационного назначения
1. Зоны рекреационного назначения (код зон - Р-1, Р-2) выделены для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки поселения и включают парки, сады, лесопарки, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств поселения.
2. Зоны естественного природного ландшафта (код зоны – Р-1)
3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
– лесные массивы;
– прогулочные аллеи;
– лодочные станции,
– пляжи, набережные;
– малые архитектурные формы;
– вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
– спортплощадки.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах учреждений и объектов рекреационного назначения:
объекты оздоровительного назначения;
– спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
– тренировочные базы;
– пункты оказания первой медицинской помощи;
– спортплощадки, открытые спортивные сооружения;
– кемпинги, турбазы, объекты оздоровительного назначения;
– парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
– игровые площадки, бассейны, малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства;
– зеленые насаждения, газоны, цветники;
– общественные туалеты;
– площадки для сбора мусора;
– открытые спортивные, игровые детские площадки;
– места для пикников, вспомогательные строения, инфраструктура для отдыха;
– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– временные объекты;
– элементы визуальной информации;
– прокат игрового и спортивного инвентаря;
– киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
– открытые автостоянки;
– иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.
5. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
– общий баланс территории природных ландшафтов составляет:
– зеленые насаждения – 93-97 %;
–дорожная сеть – 2-5 %;
– обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 2 %.
6. Максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края и утвержденной документацией по планировке территории.
– расстояние от зданий и сооружений до ствола дерева – 5,0 м, до кустарника – 1,5 м;
– расстояние от сетей газопровода, канализации до ствола дерева – 1,5 м;
– расстояние от тепловой сети до ствола дерева – 2,0 м, до кустарника – 1,0 м;
– расстояние от сетей водопровода - до ствола дерева – 2,0 м;
– расстояние от силового кабеля и кабеля связи - до ствола дерева – 2,0 м, до кустарника – 0,7 м.
7. Зоны озелененных территорий общего пользования (код зон – Р-2) выделены для размещения парков, садов, скверов, бульваров. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.
8. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах озелененных территорий общего пользования:
– парки, сады, скверы, бульвары;
– пляжи, набережные;
– зеленые насаждения, цветники, газоны;
– музеи, выставочные залы, галереи;
9. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах озелененных территорий общего пользования:
– элементы благоустройства, малые архитектурные формы;
– некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
– физкультурно-оздоровительные сооружения;
– аттракционы;
– некапитальные строения общественного питания;
– сезонные обслуживающие объекты;
– детские игровые площадки, открытые спортивные площадки, площадки для отдыха;
– летние эстрады, танцевальные залы;
– киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
– пешеходные и велосипедные дорожки;
– некапитальные строения для кафе и закусочных;
– линейные объекты вспомогательного инженерного назначения;
– объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
– площадки для сбора мусора;
– общественные туалеты;
– открытые автостоянки.
10. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах (Р-2):
– общий баланс территории парков, скверов составляет:
– зеленые насаждения - 65-75 %;
– аллеи и дороги – 10-15 %;
– площадки – 8-12 %;
– сооружения – 5-7 %.
– минимальные размеры площади:
садов жилых зон – 3 га;
скверов – 0,5 га;
– минимальное расстояние от границ территории парка до границ территории жилой застройки – 30 м;
– соотношение элементов территории парка:
территории зеленых насаждений и водоемов – 65-75%;
аллеи, дороги, площадки – 10-15%;
площадки – 8-12%;
здания и сооружения – 5-7%.
11. Максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-2 устанавливаются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края и утвержденной документацией по планировке территории.
12. Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).
Статья 37. Градостроительные регламенты на территориях зон сельскохозяйственного использования
1. Зоны сельскохозяйственного использования (код зоны – СХ, СХ-1) включают зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, в т. ч. личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах, предназначенных для ведения сельского хозяйства:
– пашни;
– пастбища, сенокосы;
– сады, огороды;
– теплицы, оранжереи, парники, питомники;
– пасеки;
– коллективное огородничество;
– лесополосы;
– многолетние насаждения;
– внутрихозяйственные дороги;
– замкнутые водоемы;
– объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
– сельскохозяйственные объекты.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах предназначенных для ведения сельского хозяйства (СХ)
– объекты сельскохозяйственного производства;
– инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;
– базы крестьянских (фермерских) хозяйств;
– здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
– личные подсобные хозяйства;
– объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
– магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры.
4. Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Статья 38. Градостроительные регламенты на территориях зон специального назначения
1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ, крематориев), а также складирования и захоронения или переработки отходов.
2. Зона кладбищ (код зоны – СН-1)
Правовой режим земельных участков, расположенных в зоне, занятой кладбищами, определяется в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 года №8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».
3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне специального назначения, занятой кладбищами:
– захоронения (для действующих кладбищ);
– кладбища, закрытые на период консервации;
– мемориальные комплексы;
– объекты ритуальных услуг;
– бюро похоронного обслуживания.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой кладбищами:
– крематории;
– культовые сооружения;
– мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
– общественные туалеты;
– зеленые насаждения;
– объекты благоустройства;
– объекты необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ;
– открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
5. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения:
– размер земельного участка определяется не более 40 га;
– минимальное расстояние от жилых зон не менее 500 м при площади кладбища от 20 до 40 га, не менее – 300 м при площади кладбища до 20 га;
– после закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м;
6. Зона размещения отходов (код зоны – СН-2)
7. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения отходов:
– свалки и другие объекты размещения отходов потребления;
– скотомогильники;
– полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов.
8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
– мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;
– полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов;
– вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;
– инженерные коммуникации;
– зеленые насаждения;
9. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах размещения отходов:
– минимальное расстояние от скотомогильника (биотермической ямы):
до жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) -1000 м;
до скотопрогонов и пастбищ - 200 м;
до автомобильных дорог в зависимости от их категории - 60 - 300 м.
– минимальное расстояние от полигона до жилой зоны - 500 м.
– максимальный процент застройки участка – 65 %;
– минимальная высота стен – 9 м.
10. Конкретные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах СН-1, СН-2 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
11. На территории зон специального назначения устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, норм и правил.
Статья 39. Градостроительные регламенты на территориях зон озеленения специального назначения
1. Зоны озеленения специального назначения (код зон – ИВ) предназначены для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
2. Основные виды разрешенного использования:
– озеленение специального назначения.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
– объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
Часть III. Иные вопросы землепользования и застройки территории села Каменная Балка
Глава 9. Регулирование землепользования и застройки на территории села Каменная Балка
Статья 40. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель муниципальной собственности на территории села Каменная Балка
1. Предоставление в собственность земельных участков для строительства из земель муниципальной собственности осуществляется без предварительного согласования места размещения объектов с применением процедуры торгов (конкурсов, аукционов) (далее – торги) в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством, генеральным планом поселения, настоящими Правилами, документацией по планировке территории поселения.
2. Торги не проводятся при предоставлении земельных участков для строительства объектов местного значения, размещение которых в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд (объекты электроснабжения, газоснабжения, тепло- и водоснабжения, автомобильные дороги общего пользования, мосты и иные транспортные, инженерные сооружения местного значения в границах территории сельсовета).
3. Торги проводятся по инициативе администрации поселения либо на основании заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков для строительства.
4. Предоставление земельного участка для строительства объектов капитального строительства включает в себя следующие стадии:
– формирование земельного участка;
– принятие решения о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, публикация такого решения;
– организация и проведение торгов;
– подведение и оформление результатов торгов;
– заключение договора купли–продажи или договора аренды земельного участка;
– государственная регистрация права собственности или аренды на земельный участок.
5. Земельный участок считается сформированным, если:
– проведена градостроительная подготовка земельного участка, результатом которой является градостроительный план земельного участка;
– проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка и установлены его границы на местности;
– проведены работы по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет с выдачей кадастрового плана земельного участка.
6. Организацию и проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет специально уполномоченный орган администрации поселения либо специализированная организация, действующая на основании договора, заключенного с администрацией поселения .
7. Протокол о результатах торгов является основанием для:
– заключения договора купли–продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
– заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
8. В случае если торги признаны не состоявшимися по причине поступления заявок менее чем от двух участников, организатор торгов заключает договор купли-продажи или договор аренды выставленного на торги земельного участка с единственным участником торгов по начальной цене торгов.
Статья 41. Публичные сервитуты
1. Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы местного самоуправления или местного населения.
2. Публичный сервитут устанавливается администрацией поселения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, с учетом градостроительной документации, Правил землепользования и застройки.
3. Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.
4. Публичные сервитуты устанавливаются для:
– прохода или проезда через земельный участок;
– использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
– размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
– проведения дренажных работ на земельном участке;
– забора воды и водопоя;
– прогона скота через земельный участок;
– сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
– использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
– временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
– свободного доступа к прибрежной полосе;
– охраны исторических и природных объектов;
– иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.
5. Публичный сервитут может быть срочным или постоянным.
6. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.
7. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы местного самоуправления.
8. Глава поселения принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.
9. Публичные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии с Уставом села Каменная Балка.
10. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их главе поселения.
11. Глава поселения в течение 3-х дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает постановление об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:
– местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
– кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);
– сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
– сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
– содержание публичного сервитута;
– сфера действия публичного сервитута;
– срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;
–размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.
12. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации. Границы действия публичных сервитутов фиксируются на Градостроительных планах земельных участков.
13. Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременен) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).
Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счет инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.
14. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определенного постановлением главы поселения. Принятие нормативного правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.
15. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
16. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
17. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации поселения соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.
18. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией поселения убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
19. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
Статья 42. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд
1. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством и постановлением Правительства Российской Федерации от 22. 07.2008г. № 561 « О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд», законодательством Ставропольского края, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района.
2. Решения о резервировании и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд принимаются Советом депутатов села Каменная Балка.
3. Земельные участки, находящиеся в собственности физических или юридических лиц и зарезервированные для муниципальных нужд, а также объекты капитального строительства расположенные на указанных земельных участках подлежат изъятию (в том числе путем выкупа) в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
4. Основанием для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:
– Генерального плана поселения, отображающего зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных, муниципальных нужд);
– проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы зон резервирования.
5. Принимаемое решение о резервировании должно содержать:
– обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;
– карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;
– перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих изъятию, а также список физических и юридических лиц – собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости.
6. В соответствии с законодательством, решение о резервировании должно предусматривать:
– срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;
– выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;
– компенсации правообладателям земельных участков в случае непринятия решения об их выкупе по завершении срока резервирования.
7. Собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.
Статья 43. Основные принципы организации застройки территории поселения
1. Планировочная организация и застройка территории поселения должны отвечать требованиям создания благоприятной среды, способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного и техногенного воздействия.
2. Для создания благоприятной среды проживания необходимо:
– обеспечивать эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, заложенных в Генеральном плане села Каменная Балка и в документации по планировке территории;
– обеспечить сохранение природной среды и имеющихся объектов историко-культурного наследия;
– использовать, в том числе в новой застройке, архитектурно–планировочные приемы, наиболее соответствующие социально–гигиеническим параметрам;
– обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения.
3. Застройка территории поселения должна осуществляться в соответствии с действующими нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности и градостроительными регламентами, обязательными для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
4. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать красные линии, иные линии регулирования застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией. Нарушение красных линий влечет за собой наступление административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.
5. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, линейных сооружений и объектов, элементов благоустройства территории должно осуществляться в соответствии с проектной документацией, подготовленной, согласованной, прошедшей государственную экспертизу и утвержденной заказчиком. Основанием для выдачи разрешения на строительство служит проектная документация, градостроительный план земельного участка, а также наличие права собственности, аренды или постоянного (бессрочного) пользования на застраиваемый земельный участок.
6. Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться, а также когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются законодательством о градостроительной деятельности.
7. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.
8. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должны осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих инженерных коммуникаций.
9. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства (проезды, подходы, озеленение, наружное освещение и т.п.), исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.
10. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.
11. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика либо лицо, осуществляющее ведение строительных работ.
12. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, сведения, характеризующие участок строительства, существующие и проектируемые здания и сооружения, отчеты об инженерных изысканиях, копии разделов проектной документации, копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
Статья 44. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
1. Правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.
2. Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, предусмотренном ст. 47 настоящих Правил.
Строительные изменения недвижимости подразделяются на:
– изменения, для которых не требуется разрешения на строительство;
– изменения, для которых требуется разрешение на строительство.
3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
– строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
– строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
– строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
– в случае капитального ремонта объектов капитального строительства;
– изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
– иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Ставропольского края о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
4. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 37 настоящих Правил.
Статья 45. Проектная документация объекта капитального строительства
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
2. Проектная документация – документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.
На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство.
3. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.
4. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.
Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
5. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика (заказчика) исполнителю.
Задание застройщика (заказчика) исполнителю должно включать:
– градостроительный план земельного участка, с указанием исполнителю об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка;
– результаты инженерных изысканий либо указание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;
– технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае невозможности обеспечить функционирование объекта без такого подключения) либо указание исполнителю обеспечить получение указанных технических условий;
– иные определенные законодательством документы и материалы.
Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.
6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.
Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.
7. Технические условия подготавливаются:
– при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель;
– по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов.
Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.
Орган (должностное лицо), уполномоченный в области градостроительной деятельности, не позднее чем за тридцать дней до дня принятия решения о проведении соответствующих торгов либо о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение.
Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения установлен Правительством Российской Федерации.
8. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:
– пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
– схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
– архитектурные решения;
– конструктивные и объемно-планировочные решения;
– сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
– проект организации строительства объектов капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;
– перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия, пожарной безопасности;
– перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально- культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда;
– проектно-сметная документация объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
9. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:
– градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;
– техническими регламентами (до их принятия – строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);
– результатами инженерных изысканий;
– техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
10. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.
Статья 46. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации
1. Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования, проектной документации, результатов инженерных изысканий в Ставропольском крае, проводится в соответствии с действующим законодательством автономным учреждением Ставропольского края «Государственная экспертиза в сфере строительства».
2. Проектная документация представляется на государственную экспертизу в объеме, необходимом для оценки проектных решений в части обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности возводимых зданий и сооружений, соответствия утвержденной градостроительной документации и техническим регламентам.
3. Прошедшая государственную экспертизу проектная документация утверждается заказчиком.
4. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство.
Статья 47. Выдача разрешения на строительство
1. Разрешения на строительство в Ставропольском крае в соответствии с требованиями, установленными статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдаются:
–выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;
– органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);
– органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
– строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
– строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов, и других);
– строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
– изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
– иных случаях, если в соответствии с законодательством получение разрешения на строительство не требуется.
4. Должностные лица органов государственной власти Российской Федерации, государственной власти Ставропольского края, органов местного самоуправления в Ставропольском крае несут предусмотренную федеральным законодательством и законодательством Ставропольского края ответственность за нарушение порядка и сроков выдачи разрешения на строительство.
5. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации
6. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, высоте и этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения; один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 – 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
7. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 48. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов осуществляется органом, выдавшим разрешение на строительство в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом от 24.06.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья 49. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора
1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, осуществление строительного контроля и государственного строительного надзора регулируется статьями 52, 53, 54 Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Осуществление государственного строительного надзора производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 1 февраля 2006 года №54.
Глава 10. Заключительные положения
Статья 50. Действие настоящих правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям
1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.
2. В течение 14 дней со дня принятия настоящие Правила подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
3. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
4. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства на их территории, разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт не истек.
Статья 51. Действие настоящих правил по отношению к градостроительной документации
На основании утвержденных Правил администрация муниципального образования вправе принимать решения о:
– подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план села Каменная Балка с учетом и в развитие настоящих Правил;
– приведении в соответствие с настоящими Правилами утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
– подготовке новой документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, перечня видов разрешенного использования, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

 

Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: